Izlaz na put je prvi uslov
Građevinska parcela mora da ima pristup javnoj površini. Put koji postoji na terenu ne znači pravo. Urbanizam gleda katastarske parcele, ne makadam.
Gradnja kuće
Prvi poziv nije arhitekti. Prvi poziv je geometru.
Najskuplje greške u gradnji nastaju pre nego što se iskopa prvi temelj: plac bez izlaza na put, kuća nacrtana preko građevinske linije, temelj pomeren ka komšiji. Sve to se vidi na papiru, ako znaš gde da gledaš.
Prepoznaješ se?
Ovo mi ljudi pišu svaki dan
- „Kupio sam plac i hoću da krenem, a ne znam odakle.“
- „Imam staru kuću. Hoću da je srušim i napravim novu.“
- „Arhitekta traži KTP, a ja ne znam šta je to.“
- „Majstori kažu da krenemo, a papiri će posle.“
- „Kuća je gotova, a upotrebnu dozvolu ne mogu da dobijem.“
Ako si se pronašao u bar jednoj rečenici, nisi jedini. I nije kasno da se reši kako treba.
Pravi slučaj sa konsultacije
Nova kuća, 15 metara dalje od ulice
Čovek iz Vrbasa ima staru kuću iz šezdesetih. Plan je da je sruši i napravi montažnu, ali dalje od ulice. Ideja je bila da ruši deo po deo i usput gradi.
Prvo smo pogledali plan: građevinska linija je na 5 metara. To nije tačno mesto gde mora da stoji kuća, nego granica od koje sme da gradi pa nadalje. Znači i 15 metara od ulice može, uz kolski prolaz i razmak od međe koje traži plan.
Rušenje deo po deo nisam preporučio. Uklanjanje stare kuće i gradnja nove idu kroz dozvolu. I jedna dobra vest: kad se uklanja legalan objekat, doprinos se plaća samo za razliku u površini.
Za pola sata je znao gde sme da gradi, šta ne sme da radi i šta mu je prvi korak. Pre toga je imao samo ideju.
Ono što ti niko ne kaže
Šta je fora sa gradnjom
Građevinska linija je granica, ne mesto
Gradiš od nje pa nadalje, uz razmake koje propisuje plan. Brojeve ne daje niko napamet. Oni su u informaciji o lokaciji.
Sve na placu mora da bude čisto
Da bi gradio novo, sve postojeće na parceli mora da bude legalno: i šupa, i letnja kuhinja, i bazen.
Informacija o lokaciji nije garancija
Ona nije osnov za dozvolu, a uslovi drugih institucija mogu da promene stvari. Primer iz prakse je dalekovod pored placa.
Obeleži temelj pre kopanja
Zovi geometra čim se dogovoriš za kopanje. Temelj pomeren preko propisanog udaljenja može da ugrozi upotrebnu dozvolu.
Korak po korak
Redosled koji štedi novac
- Informacija o lokacijiŠta sme da se gradi, koliko i gde.
- Geometar i KTPSnimak terena: ulica, bandere, kanalizacija, ograde, susedne kuće i nivelacija. To je podloga za projekat.
- Projektant i dozvoleLokacijski uslovi, građevinska dozvola, pa prijava radova.
- Obeležavanje i kontrolaGeometar obeležava objekat, snima temelj i konstrukciju.
- Upotrebna dozvolaKad je sve izgrađeno po projektu, kraj je čist.
Pogledaj još
Objasnio sam to i u videima
Pitanja
Najčešće me pitate
Mogu li da gradim, pa posle da legalizujem?
Ne savetujem. Sve se vidi, a rok za prijavu po zakonu „Svoj na svome“ je istekao. Gradi sa dozvolom.
Koliko važi građevinska dozvola?
Prestaje da važi ako se radovi ne prijave u roku od 3 godine ili ako se ne dobije upotrebna u roku od 5 godina. Izuzetak su porodične stambene zgrade za sopstvene stambene potrebe.
Rušim staru kuću. Plaćam li ceo doprinos ponovo?
Kad se uklanja objekat izgrađen po zakonu, legalizovan ili ozakonjen, doprinos se plaća samo za razliku u korisnoj površini.
Šta je KTP i zašto mi treba?
Katastarsko-topografski plan je snimak terena sa svim detaljima i nivelacijom. Na njemu projektant crta kuću, a treba i za priključak gasa i za deobu.
Stanje propisa: 30.10.2026. Zakon o planiranju i izgradnji (čl. 2, 97, 140). Ovo je objašnjenje, ne pravni savet.
Tvoj slučaj je sledeći.
Pošalji broj parcele i katastarsku opštinu. Za 30 minuta znaćeš šta ti treba i kojim redom.
45 €konsultacija · 30 minuta · Google Meet
Ukoliko su ti potrebne moje usluge, one se umanjuju za cenu konsultacije.
Zakaži konsultaciju