Geosrbija je okvirna
Mera sa Geosrbije je samo okvirna. Koordinate su zaokružene i ne možeš tačno da pogodiš ugao. Za planiranje je dobra, za ogradu i gradnju nije.
Merenje placa · omeđavanje · obeležavanje međe
Ograda nije međa.
Komšijina ograda, šupa ili temelj mogu biti na tvom placu, a da niko to ne zna dok se ne izmeri. Isto važi i za plac koji kupuješ: ograđen deo nije tvoj deo. Pre nego što daš novac ili pokvariš komšiluk, izmeri.
Prepoznaješ se?
Ovo mi ljudi pišu svaki dan
- „Komšija kaže da je ograda na pravom mestu. Ja mislim da nije.“
- „Kupujem plac, a prodavac kaže: ograđeno je, sve je jasno.“
- „Nasledio sam plac, a niko ne zna gde su mu tačno međe.“
- „Na Geosrbiji mi plac izgleda drugačije nego na terenu.“
- „Hoću da zidam ogradu, a ne znam gde tačno ide granica.“
Ako si se pronašao u bar jednoj rečenici, nisi jedini. I nije kasno da se reši kako treba.
Pravi slučaj sa konsultacije
Lep ograđen plac. I jedna parcela od skoro dva hektara.
Stojim ispred ograđenog placa u Beogradu. Ograda nova, plac uredan, izgleda kao savršena kupovina za kuću.
Onda otvorim katastar. Taj „plac“ ne postoji kao posebna parcela. Ograđen je deo jedne velike parcele od preko 19.000 kvadrata, sa više suvlasnika.
Ko ovo kupi, ne kupuje plac. Kupuje suvlasnički udeo na celoj parceli. Za gradnju, deobu ili prodaju pitaju se svi suvlasnici, a ograda u katastru ne znači ništa.
To je mačka u džaku. Dok deo nije upisan jedan kroz jedan, ne ulazi u to. Prvo merenje i provera, pa tek onda novac.
Ono što ti niko ne kaže
Šta je fora sa merenjem
Teren i katastar se retko poklapaju
U većini slučajeva koje sam merio, stanje na terenu se ne poklapa sa katastrom, posebno kod poljskih puteva. Ograde se pomeraju, a međe ostaju gde su bile.
Među ne možeš sam
Za tačnu granicu trebaju katastarske koordinate i instrument. Geometar obeleži prelomne tačke na terenu, pa znaš gde ide ograda.
Merenje na zajedničkoj parceli traži saglasnost
Kad je parcela u suvlasništvu, merenje traži saglasnost svih suvlasnika. Jedan ne može sam da angažuje geometra za celu parcelu.
Korak po korak
Kako izgleda merenje
- Pogledamo parcelu na papiruBroj parcele, površina, vlasnici i susedi u katastru.
- Geometar izlazi na terenSa katastarskim koordinatama i instrumentom obeležava prelomne tačke međe.
- Uporedimo sa onim što stojiOgrade, objekti i temelji u odnosu na pravu granicu.
- Ako nešto ne štimaPrvo razgovor sa komšijom. Rešenja su izmena granice sa istom površinom, preparcelacija uz ugovor ili, na kraju, sud.
Pogledaj još
Objasnio sam to i u videima
Pitanja
Najčešće me pitate
Šta je omeđavanje parcele?
Geometar na terenu, prema katastarskim podacima, pronađe i obeleži prelomne tačke granice parcele. Posle toga tačno znaš dokle ide tvoj plac.
Mogu li sam da izmerim plac?
Okvirno da, preko Geosrbije. Tačno ne. Za to trebaju katastarske koordinate i instrument.
Šta ako je komšijin objekat na mom placu?
Prvo razgovor. Zatim izmena granice sa istom površinom, preparcelacija uz ugovor ili sud. Sud je poslednja opcija.
Mogu li da zidam ogradu tačno na međi?
Uslovi za ogradu zavise od lokacije, pa ih proveri u urbanizmu. U svakom slučaju, pre zidanja neka geometar obeleži granicu.
Saveti su iz prakse geometra. Ovo je objašnjenje, ne pravni savet.
Tvoj slučaj je sledeći.
Pošalji broj parcele i katastarsku opštinu. Za 30 minuta znaćeš šta ti treba i kojim redom.
45 €konsultacija · 30 minuta · Google Meet
Ukoliko su ti potrebne moje usluge, one se umanjuju za cenu konsultacije.
Zakaži konsultaciju