Legalizacija kuće · zakon „Svoj na svome“
Rok za prijavu po zakonu „Svoj na svome“ istekao je 24. oktobra 2026. Neko je prijavio i čeka, neko je dobio potvrdu koja ne valja, a neko nije stigao. Za svaku od te tri situacije postoji jasan sledeći korak. Ja ću ti reći koji je tvoj.
Prepoznaješ se?
Ako si se pronašao u bar jednoj rečenici, nisi jedini. I nije kasno da se reši kako treba.
Pravi slučaj sa konsultacije
Januar 2026, dok je prijava još bila otvorena. Na konsultaciju se javlja čovek čija je kuća nasleđena od dede. Vlasnici su majka i ujak, oboje žive u inostranstvu. Građevinska dozvola je istekla, a u katastru stoji zabeležba da nije izdata upotrebna dozvola.
Prvo što mi je rekao: „Apsolutno sve što sam čitao, ništa mi nije jasno.“ Nije znao ni da li uopšte treba da prijavljuje, ni ko može da potpiše, ni kako da opiše kuću koja ima stanove i garažu.
Za pola sata smo prošli list nepokretnosti. Rekao sam mu direktno: objekat potpada pod zakon i ide u prijavu. Prijavu može da popuni on, sa podacima majke, a oba vlasnika se upisuju jer su već upisana na objektu. Prošli smo i kako da opiše kuću, da stanovi budu posebni delovi, jer se tako lakše prodaju i dele.
Izašao je sa spiskom, a ne sa novim pitanjima. Danas je rok prošao, ali princip je isti: prvo se pogleda šta piše u katastru, pa se ide korak po korak.
Ono što ti niko ne kaže
Po izmeni zakona iz 2026. godine, objekti upisani po ovom zakonu smatraju se izgrađenim u skladu sa zakonom. Imaš prava vlasnika, uz ograničenja koja zakon propisuje. Priča „upisan je, ali nije legalan“ više ne važi.
Agencija izdaje potvrdu, a katastar upisuje bez rešenja. Na potvrdu nema žalbe, samo tužba sudu. Greške u potvrdi ispravlja Agencija, na tvoj zahtev. Zato je važno da znaš šta tačno da tražiš.
Upisana površina često dolazi sa snimka. Ako je stvarna kuća veća ili drugačija, to se dokazuje merenjem i elaboratom geometra. Elaborat je obavezan i kad objekta nema u bazi.
Za objekte koji nisu prijavljeni, Agencija šalje spisak katastru radi upisa u korist vlasnika parcele, a neki se upisuju u korist Republike. Šta to znači za tebe, zavisi od tvoje parcele.
„Svoj na svome“ upisuje objekte. Zemljište, suvlasništvo i deoba rešavaju se posebno, kroz parcelaciju i uz saglasnost svih vlasnika.
Korak po korak
Nisi prijavio u roku? To ne rešavaš sam napamet. Na konsultaciji gledamo tvoju parcelu i šta se upisuje u čiju korist.
Pogledaj još
Pitanja
Da, upisan objekat može da se proda, uz izuzetke iz zakona. Ako postupak još traje, pre dogovora o prodaji neka notar proveri tvoj konkretan slučaj.
Rok za prijavu istekao je 24.10.2026. Neprijavljeni objekti upisuju se u korist vlasnika parcele ili Republike. Šta to znači za tebe, gledamo na konkretnoj parceli.
Nema žalbe od 30 dana. Greške ispravlja Agencija, na zahtev. Tužba sudu je krajnji korak.
Po izmeni zakona iz 2026. godine, objekti upisani po ovom zakonu smatraju se izgrađenim u skladu sa zakonom.
Ne. Zakon upisuje objekat. Plac, suvlasništvo i deoba rešavaju se posebno.
Stanje propisa: 30.10.2026. Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima (Sl. glasnik 91/2025, 80/2026). Ovo je objašnjenje, ne pravni savet.
Pošalji broj parcele i katastarsku opštinu. Za 30 minuta znaćeš šta ti treba i kojim redom.
Ukoliko su ti potrebne moje usluge, one se umanjuju za cenu konsultacije.
Zakaži konsultaciju