Držalac nije vlasnik, a rok teče
Ako se najkasnije do 1. maja 2028. ne steknu uslovi za upis prava svojine, katastar po službenoj dužnosti briše svojstvo držaoca. Ako si upisan kao držalac, reši to na vreme, uz advokata.
Uknjižba · upis u katastar
Kuća je tvoja. Samo katastar to još ne zna.
Ugovor u fioci, ostavina od pre dvadeset godina, upotrebna dozvola koju niko nije odneo u katastar. Dok to nije upisano, nema prodaje, nema kredita, nema gradnje. Pokažem ti tačno šta fali i kojim redom se rešava.
Prepoznaješ se?
Ovo mi ljudi pišu svaki dan
- „U katastru piše da sam držalac, a ne vlasnik.“
- „Imam upotrebnu dozvolu, a u katastru kuća stoji kao da je nelegalna.“
- „Deda je umro pre dvadeset godina, a parcele su i dalje na njemu.“
- „Kupili smo plac pre petnaest godina. Ugovor nikad nismo odneli u katastar.“
- „Banka mi ne da kredit jer kuće nema na listu nepokretnosti.“
Ako si se pronašao u bar jednoj rečenici, nisi jedini. I nije kasno da se reši kako treba.
Pravi slučaj sa konsultacije
Dvanaest nepokretnosti i jedna parcela bez JMBG-a
Porodica iz okoline Aranđelovca kreće u ostavinu. Znaju da „ima nešto zemlje“, ali ne znaju šta je tačno upisano, gde i na koga.
Pre razgovora sam pronašao sve: dvanaest nepokretnosti, dva objekta i deset parcela. Na nekima je vlasnik jedan kroz jedan, a na jednoj ima samo idealni deo od jedne četvrtine. Jedna parcela je upisana bez JMBG-a i bez imena oca, pa će tu verovatno trebati dodatni dokaz o tome kako je parcela prelazila iz ruke u ruku.
Pravo pitanje je došlo na kraju: kako da se naslednici razdvoje, da svako ima svoje i da se ne mešaju.
Moj savet je bio da sve stave „u masu“ i na ostavinskoj se dogovore koja cela parcela pripada kome. Tako postaju vlasnici jedan kroz jedan, bez skupih parcelacija i bez kasnijih ugovora o poklonu.
Ono što ti niko ne kaže
Šta je fora sa upisom
Papir koji nije u katastru kao da ne postoji
Ugovori, ostavine i rešenja koja nisu sprovedena kroz katastar prave problem i posle decenija. Imao sam slučaj da notar odbije overu prodaje kuće koje nema u katastru. A banka ne može da stavi hipoteku na kuću koje nema na listu nepokretnosti.
Stara upotrebna nije sama otišla u katastar
Ranije su vlasnici sami nosili upotrebnu u katastar, pa mnogi nisu. Put je: geometar izmeri, sa upotrebnom u opštinu po uverenje, pa elaborat u katastar. Iz mog iskustva traje godinu do godinu i po i zavisi od arhive opštine.
Korisnik nije vlasnik
Ako si upisan kao korisnik zemljišta, ne možeš da gradiš ni da prodaš dok ne uradiš konverziju u pravo svojine. Od 12.10.2026. zahtev za konverziju podnosi se na šalteru katastra.
Korak po korak
Kako se ide do upisa
- Izvadi list nepokretnostiPreko javnog uvida u eKatastar: ko je upisan, koji je udeo, kakav je status objekta i ima li tereta.
- Uporedi sa papirima i terenomŠta imaš u fioci, a šta piše u katastru? Postoji li objekat koji nije upisan ili je srušen?
- Odredi pravi putOstavina, sprovođenje ugovora, konverzija ili elaborat geometra. Imovinske stvari rešava advokat. Ja ti kažem kad ti treba i za šta.
- Predaj zahtev na pravo mestoOd 12.10.2026. deo zahteva predaje se na šalteru katastra bez posrednika, a ostali preko profesionalnog korisnika. Način predaje proveri u svojoj službi za katastar.
- Merenje i elaborat, kad trebaKad objekta nema u bazi ili je površina drugačija, geometar meri i radi elaborat.
Pogledaj još
Objasnio sam to i u videima
Pitanja
Najčešće me pitate
Šta je uknjižba?
Uknjižba je upis prava svojine u katastar nepokretnosti. Tek kad si uknjižen, pravo si vlasnik u očima banke, notara i kupca.
Kako da proverim šta je upisano na moju parcelu?
Na javnom uvidu u eKatastar: opština, katastarska opština i broj parcele. Vidiš vlasnika, udeo, vrstu zemljišta, status objekta i terete.
Da li mi treba advokat?
Za imovinske odnose, kao što su ostavina, ugovor ili držalac, da. Na konsultaciji ti kažem šta ti tačno treba, da ne plaćaš ono što ti ne treba.
Šta je konverzija?
Pretvaranje prava korišćenja zemljišta u pravo svojine. Bez toga ne možeš da gradiš ni da prodaš. Zahtev se od 12.10.2026. podnosi na šalteru katastra.
Kredit je otplaćen, a hipoteka i dalje stoji. Zašto?
Hipoteka ostaje upisana dok se ne obriše. Treba ti brisovna dozvola banke. Dok hipoteka stoji, nema prodaje.
Stanje propisa: 30.10.2026. Zakon o postupku upisa u katastar (čl. 58), RGZ. Ovo je objašnjenje, ne pravni savet.
Tvoj slučaj je sledeći.
Pošalji broj parcele i katastarsku opštinu. Za 30 minuta znaćeš šta ti treba i kojim redom.
45 €konsultacija · 30 minuta · Google Meet
Ukoliko su ti potrebne moje usluge, one se umanjuju za cenu konsultacije.
Zakaži konsultaciju